Материнский капитал на покупку и ремонт квартиры с ипотекой и без нее

Материнский капитал на покупку и ремонт квартиры с ипотекой и без нее

  1. Причины отказа Пенсионным фондом в предоставлении материнского капитала на покупку квартиры.
  2. Погашение ипотеки материнским капиталом
  3. Можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал?
  4. Можно ли потратить материнский капитал на покупку доли жилого помещения?
  5. Как получить налоговый вычет от покупки квартиры на материнский капитал?
  6. Получить материнский капитал на ремонт квартиры
17.07.2017

Чтобы ваши действия по приобретению и ремонту жилья за материнский капитал соответствовали действующему законодательству и вам не пришлось получить отказ государственного органа, принимающего решение о направлении материнского капитала на жилье, нужно знать некоторые нюансы применения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ в последней редакции 2017 года).

Известно, что жилье можно приобрести как новое, так и бывшее уже в эксплуатации (так называемое вторичное).

2.jpg


3.jpg

Так вот, если квартира покупается новая и при этом оформляется ипотечный кредит, то вы можете рассчитывать на получение финансовых средств материнского капитала до наступления 3-х лет вашему ребенку, в связи с рождением которого у вас возникло право на материнский капитал. В иных случаях, при покупке жилья на вторичном рынке или при ремонте имеющегося жилья деньги от материнского капитала вам разрешат использовать не ранее этого срока.

При покупке новой квартиры к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  1. Перевод средств производится только безналичным расчетом.
  2. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  3. Покупаемая недвижимость должна соответствовать санитарно-техническим нормам.
  4. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Выбрав подходящий вариант покупки квартиры обладатели материнского капитала должны обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, приложив к нему перечень документов, состоящий из паспорта гражданина РФ – обладателя сертификата, а также паспорта супруга при условии, что он тоже принимает участие в покупке жилья и свидетельства о заключении брака. Приобретаемая квартира обязательно должна оформляться в общедолевую собственность родителей и детей, поэтому Пенсионный фонд потребует оформление обязательства о том, что жилое помещение будет находится в долевой собственности у членов семьи. Такое обязательство должно быть исполнено не позже 6 месяцев с момента совершения сделки с продавцом либо с момента полного расчета по ипотечному кредиту.

4.jpg

Причины отказа Пенсионным фондом в предоставлении материнского капитала на покупку квартиры.

Это может быть связано с тем, что документы, поданные в Пенсионный фонд, не прошли соответствие требованиям Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Для того, чтобы Вы получили одобрение Пенсионного Фонда на распоряжение средствами материнского капитала, рекомендуем внимательно изучить эти правила на сайте Пенсионного Фонда России по следующей ссылке: http://www.pfrf.ru/info/order/mother_fam_capital~1579

5.jpg

Важно понимать, что безналичные средства материнского капитала Пенсионный фонд сможет Вам перевести при условии, что все документы оформлены должным образом и сделка прошла регистрацию в управлении Росреестра.

И не забывайте, что Пенсионный Фонд имеет право перепроверить чистоту сделки и саму купленную квартиру и при выявлении каких-либо нарушений действующего законодательства, средства могут быть возвращены государству, а виновные лица могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

Как мы определились, если материнский капитал направляется на покупку квартиры с ипотекой, то средства могут быть потрачены раньше, чем вашему младшему ребенку исполнится три года.

Ипотечное кредитование в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости», а специфика направления материнского капитала на получение или покрытие кредита по ипотеке и займа определены статьей 10 Федерального Закона от 29. 12. 2006 №256-ФЗ.

Для получения ипотеки под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы: паспорт владельца сертификата; справка о доходах; копия трудовой книжки; копия материнского сертификата.

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы: кредитный договор на покупку квартиры; договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

6.jpg

Направить материнский капитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов: кредитный договор на покупку квартиры; справку из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору; свидетельство о государственной регистрации права собственности; договор об ипотеке; выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что ранее по закону было обязательно выполнение следующего условия: в ипотеку можно было вступить, когда готовность дома оценивалась в 70 и более процентов. Сейчас можно на материнский капитал приобрести жилье на на любом этапе строительства.

Можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал?

Независимо от наличия или отсутствия какого-либо у семьи жилья материнский капитал выдается на его приобретение, иначе говоря, неважно, покупаемая квартира является единственным жильем или уже у семьи ранее есть жилое помещение. Главное при покупке второй квартиры – это соблюдение всех правил покупки и обязательное выделение доли детям в праве собственности на приобретаемое жилое помещение.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку доли жилого помещения?

Если семья не может себе позволить купить всю квартиру, то закон разрешает направить материнский капитал на приобретение её доли. Однако, здесь существует ряд обязательных к выполнению условий. Во-первых, доля в квартире или жилом доме должны быть оснащены отдельным выходом на улицу, на лестничную клетку или в общий коридор. Во-вторых, доля жилья должна быть пригодна к проживанию исходя из требований технических и санитарных правил.

Как получить налоговый вычет от покупки квартиры на материнский капитал?

8.png

Здесь применяется статья 220 Налогового Кодекса, согласно которой обладатель материнского каптала может заявить в налоговый орган вычет в размере 13 процентов за приобретение или строительство жилья (до 2 млн. руб.), подав декларацию в установленном порядке. Допустимо подавать декларацию с этой целью в случае нового строительства, погашения кредитных обязательств, в том числе процентов, затраченных средств на стройматериалы, отделку и проведение иных строительных работ, связанных с возведением жилья.

Это возможно, если помимо средств материнского капитала были затрачены собственные средства. (Сумма налогового вычета при этом уменьшается на сумму материнского капитала). Но если использовались только средства материнского капитала, то такой вычет не предусмотрен.

Получить материнский капитал на ремонт квартиры

9.jpg

В 2017 году имеется возможность использования материнского капитала на ремонт и реконструкцию имеющегося у семьи жилья. Реализовать такое право семья сможет по достижению вторым ребенком трех лет. Здесь главным условием выступает вопрос проведения такого ремонта, который бы в итоги улучшил технические и эксплуатационные параметры вашей квартиры или дома. (То есть, просто ради косметического ремонта средства материнского капитала потратить невозможно). Нужно обосновать, что в результате ваших действий, качество жилья значительно станет лучше. А для этого, нужно представить план по его реконструкции.

В Пенсионный Фонд следует предоставить сертификат на материнский капитал, разрешение на реконструкцию жилья, документ о праве собственности на жилье. Пенсионный фонд охотно даст разрешение, если ваша реконструкция приведет к увеличению жилой площади дома, обновлению инженерных коммуникаций. А вот одна лишь отделка или перепланировка квартиры не относятся к ее реконструкции, а значит разрешения на использование материнского капитала в этом случае скорее всего вы не получите.

Какие правильные действия нужно совершить, чтобы получить разрешение на финансирование реконструкции имеющегося жилого помещения?

10.jpg

Первым делом надо четко понять, чем отличается ремонт от реконструкции жилья. При реконструкции проводятся такие строительные работы, которые изменяют существующие технико-экономических показатели вашего жилого помещения и повышают эффективность его функционирования. А это может предусматривать реорганизацию, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройку, надстройку, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций. Важно, чтобы в результате была достигнута цель увеличения жилой части домовладения.

Таким образом, реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это не одно и тоже.

Разберемся с этими понятиями: 1. Капитальный ремонт – это замена изношенных материалов, включает строительно-монтажные работы, направленные на улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. 2. Перепланировка – это работы по изменению конфигурации домовладения. Они содержат перенос стен, дверных проемов, либо их расширение или сужение. 3. Реконструкция – это уже полное изменение параметров частного дома или квартиры и их технических характеристик, которые включают в себя надстройку новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. При добавлении новых жилых помещений, основа дома должна быть сохранена.

Существуют определенные работы по реконструкции жилья, на которые потребуется получить разрешение от государственных (муниципальных) органов, изготовить план реконструкции жилья.

Разрешение на реконструкцию регулируется Градостроительным Кодексом РФ.

Для согласования проекта реконструкции потребуются документы о праве собственности на дом и земельный участок, проектная документация реконструкции, справка из БТИ, топографический план. Проведению реконструкции предшествует обследование объекта специалистами с оформлением заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, степени их износа, о возможности и целесообразности самой реконструкции. На основании этого заключения в проектной организации заказывается пакет документации на реконструкцию домовладения, где должны содержаться стадии реконструкции, виды и объемы строительных работ, их смета, график проведения.

Если семья не может ждать с реконструкцией трехлетнего срока, она может ее начать и раньше, но за свои средства, а уже потом получить компенсацию затраченных средств за счет материнского сертификата. Также можно начать реконструкцию не за свой счет, а с помощью кредита с последующей компенсацией затрат. При планировании производстве реконструкции жилья важно учесть, что сразу вам перечислят не более 50 процентов материнского капитала, а вторую часть вы сможете получить после проведения основных работ по реконструкции домовладения через полгода.

Для одобрения Пенсионным фондом привлечения материнского капитала на реконструкцию жилья нужно представить паспорт владельца материнского капитала, правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок, разрешение на реконструкцию.

Домовладение должно быть оформлено в собственность на всех членов семьи, включая детей.

11.jpg

Главный вывод: материнский капитал можно использовать на покупку квартиры, дома, или его доли, а также на их реконструкцию, если она подпадает под улучшение жилищных условий семьи.

(0)

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
 



X
Войти в клуб
Ваша почта
Ваш пароль

Нет аккаунта? Регистрация