Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Пакет документов на продажу квартиры
  2. Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?
  3. Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?
  4. Какие документы нужны при продаже квартиры за средства материнского капитала?
  5. Особенности продажи доли в квартире
15.12.2017

Продать квартиру — это очень серьезный и ответственный шаг. К этому событию следует тщательная подготовка от которой зависит судьба предстоящей сделки.

Чтобы избежать неприятностей и оградить вашу сделку по продаже квартиры от всевозможных мошенников, советуем просчитать каждый пункт ваших действий, учесть все нюансы и подводные камни, стоящие на пути к вашей цели.

1.jpg

Для начала, обратимся к закону и выясним, а кто же имеет право продавать квартиру?

Таким правом обладает лишь собственник жилья, который может подтвердить свой статус соответствующим документом на право собственности.

Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что вы обладаете таким правом. К документам, подтверждающим такое право относятся актуальная выписка из Росреестра из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор о её покупке, свидетельство о её дарении, свидетельство о её завещании.

2.jpg

Во-вторых, продавец квартиры должен доказать, что он правоспособен, дееспособен для совершения сделки по купле-продаже недвижимости.

В-третьих, нужно точно знать, что в момент совершения сделки вы можете обеспечить своё личное присутствие на ней. Если по какой-либо причине вы не сможете персонально присутствовать при заключении сделки, позаботьтесь обо осведомлении доверенности вашему доверенному лицу, заблаговременно убедившись в его надежности и компетентности для таких юридически значимых действий. Такая доверенность заверяется нотариусом в вашем присутствии. Будьте готовы к тому, что требования к доверенному лицу будут проверены нотариусом. К этим требованиям относятся следующие:

Лицо должно быть дееспособным, причем им может стать как ваш родственник, так и друг, риелтор, и т. д.

А как быть, если владельцем квартиры по документам является несовершеннолетний?

Если хозяин квартиры не достиг 14-летнего возраста, то сделку по продаже квартиры проводят его родители либо законные представители. Если владельцу квартиры уже исполнилось 14 лет, но он не достиг еще 18 лет, он вправе совершать сделку от своего имени, но в обязательном присутствии законного представителя.

3.jpg

Пакет документов на продажу квартиры

Первым этапом продажи квартиры является сбор и оформление необходимых для этого документов.

Список документов, необходимых для сделки по продаже квартиры может отличаться и зависеть от способа оплаты. Когда предусматривается расчет за наличные, то это один перечень документов, когда покупателем выступает гражданин с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, то потребуется ряд дополнительных документов.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?

Отвечая на поставленный вопрос, стоит отметить, что по сути мы имеем дело с двумя списками документов. В первом списке — это обязательные основные документы, без которых регистрация сделки невозможна. Во втором списке дополнительные документы, которые могут понадобиться вам для проверки квартиры на её юридическую чистоту.

4.jpg

Для того, чтобы в МФЦ или Росреестре от вас приняли документы на регистрацию договора о купле-продаже квартиры, вам потребуются:

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры, а в случае несовершеннолетнего собственника- его свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.

2. Сам договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.

3. Выписка из домовой книги из паспортного стола. В ней должны быть указаны все зарегистрированные в квартире жильцы.

4. При наличии несовершеннолетнего собственника — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье. При этом в опеку нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей (опекунов), выписку из домовой книги с места жительства ребенка.

5.jpg

5. Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.

6. Технические паспорта продаваемой квартиры, выданный БТИ.

7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. В случае смерти супруга — свидетельство о его смерти.

8. Нотариальная доверенность от доверителя доверенному лицу и его паспорт, когда в сделке участвует не сам продавец.

К дополнительным документам, необходимым для проверки чистоты сделки относятся: технический паспорт квартиры; выписка из лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, телефон, домофон, интернет; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; справки из психоневрологического и наркологического диспансера (при сомнении в адекватном состоянии продающего жилье).

6.jpg

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?

Если вы продаете квартиру человеку, который будет расплачиваться с вами за ипотечные деньги, вам следует уточнить в банке, в котором оформлялась ипотека, их требования к составу документов.

К основному пакету документов в этом случае подходит перечень документов, которые необходимы для сделки за наличные, а вот к дополнительному пакету при ипотеке принадлежат как раз те документы, которые требуются в банк и те, которые нужны для проверки на чистоту сделки.

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства материнского капитала?

7.jpg

Здесь мы имеем дело с покупателем вашего жилья, который будет расплачиваться материнским капиталом.

Перечень основных документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом ничем не будет отличаться от основного пакета, рассмотренного выше, и их основная функция — это регистрация сделки в Росреестре.

Дополнительный же пакет документов в этом случае необходим для получения разрешения Пенсионного Фонда о направлении государственных денег материнского капитала на оплату этой сделки. Перечисление средств материнского капитала возможно только в безналичной форме и только на расчетный счет, открытый продавцом квартиры в Сбербанке.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд будет состоять из:

  • Предварительного договора купли-продажи, который нужен Пенсионному Фонду в подтверждение того, что это не мнимая сделка;
  • Расписки в получении задатка или аванса, указанной в предварительном договоре купли-продажи;
  • Архивной выписки из домовой книги;
  • Выписки из лицевого счета;
  • Справки об отсутствии задолженности по квартплате;
  • Технического паспорта квартиры;
  • Разрешения органов опеки и попечительства;
  • Нотариально заверенного согласия супруга;
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

8.jpg

Особенности продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире имеет свои особенности, обозначенные законом. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

9.jpg

(0)

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
 



X
Войти в клуб
Ваша почта
Ваш пароль

Нет аккаунта? Регистрация